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Mont chalusset
11 Rue Alfred Punett 63140 Châtel-GuyonImmeubleLouéIndivision 40 %Marchand de biensvia SAS du Mont Chalusset
Coût de revient
200 000 €
Total bien : 500 000 € · Travaux : 0 €
Prix de revente visé
300 000 €
Marge brute visée
100 000,00 €
Marge %
50 %
Opération marchand de biens — ce bien est comptabilisé comme stock (non inclus dans le patrimoine net) et exclu des calculs de rendement locatif.
Acquisition & Patrimoine
Date d'acquisition—
Prix d'acquisition450 000 €
Quote-part indivision40 %
Frais notaire30 000 €
Frais agence20 000 €
Travaux totaux0 €
Travaux
Lots / Appartements— 8 lots, 0 vendu, prix total visé : 612 504 €
103appartement20 m²louéChaput55 000 €
104appartement45 m²louéPapon85 000 €
206appartement75 m²louéHouze85 004 €
305appartement30 m²louéLaveau55 000 €
307appartement75 m²vacant140 000 €
309appartement35 m²louéDoray65 000 €
Bureaulocal_commercial160 m²vacant120 000 €
Parking 1 autrevacant7 500 €
Prêt & Financement
Montant emprunté720 000 €
Apport personnel0 €
Taux nominal1.30 %
Durée20 ans
Mensualité2 195 €
Assurance / mois0 €
Capital restant dû (aujourd'hui)635 349 €
IRA remb. anticipé (%)
→ 6 353 €
Progression30 %
133 mois restants
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Analyse opération MDB
Coût de revient
500 000 €
dont travaux 0 €
Prix de revente visé
750 000 €
Estimation
Marge brute visée
250 000,00 €
50 %
Comparaison coût / prix de revente
Coût de revient500 000 €
Prix d'achat — 450 000 €
Frais notaire — 30 000 €
Frais agence — 20 000 €
Prix de revente visé750 000 €
Marge brute visée250 000,00 €(50 %)
Pipeline des lots
0 lot vendu sur 8 — 0 € encaissés0 %
| Lot | Type | Surface | Statut | Prix visé | Acheteur |
|---|---|---|---|---|---|
| 103 | appartement | 20 m² | Loué | 55 000 € | Chaput |
| 104 | appartement | 45 m² | Loué | 85 000 € | Papon |
| 206 | appartement | 75 m² | Loué | 85 004 € | Houze |
| 305 | appartement | 30 m² | Loué | 55 000 € | Laveau |
| 307 | appartement | 75 m² | Vacant | 140 000 € | — |
| 309 | appartement | 35 m² | Loué | 65 000 € | Doray |
| Bureau | local_commercial | 160 m² | Vacant | 120 000 € | — |
| Parking 1 | autre | — | Vacant | 7 500 € | — |
| Total | 612 504 € | ||||
Fiscalité & Suivi de l'opération
Paramètres fiscaux
Régime TVA
| Marge brute | +250 000 € |
| Résultat avant IS | +250 000 € |
| IS (15 % / 25 % PME) | −58 250 € |
| Net entreprise | +191 750 € |
Suivi de l'opération
⏱ 2 ans 2 mois restants
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Simulation : louer avant de revendre
Loyer effectif / mois
2 716 €
Agrégé depuis les lots
Charges / mois
2 195 €
Mensualité + assurance + charges
Cash flow net / mois
521,45 €
Positif — location rentable
Durée de location simulée1 an
Vente immédiate⚠ Limite 5 ans MDB dans 5 ans5 ans
| Net vente directe | 191 750,00 € |
| Cash flow cumulé sur 1 an | +6 257 € |
| Net total (location 1 an + vente) | 198 007,40 € |