Retour aux biens
16 imp Boissy Saint ALyre
impasse Boissy 63000 Clermont-FerrandImmeubleVacantMarchand de biensvia LCH
Coût de revient
287 991 €
Dont travaux : 164 002 €
Prix de revente visé
325 000 €
Marge brute visée
37 009,08 €
Marge %
12,85 %
Opération marchand de biens — ce bien est comptabilisé comme stock (non inclus dans le patrimoine net) et exclu des calculs de rendement locatif.
Acquisition & Patrimoine
Date d'acquisition12 déc. 2024
Prix d'acquisition120 000 €
Quote-part indivision100 %
Frais notaire3 989 €
Frais agence0 €
Travaux totaux164 002 €
Travaux — 164 002 €
- Toiture· 20 avr. 202627 002 €
- Curage· 10 mars 202620 000 €
- Facade· 20 avr. 202612 000 €
- pret· 21 avr. 202675 000 €
- Lazhar· 21 avr. 202630 000 €
Lots / Appartements— 5 lots, 0 vendu, prix total visé : 338 000 €
LOT 01 T125 m²À vendre65 000 €
Lot 02 RDC fond avec jardinappartement25 m²À vendre70 000 €
Lot 03 R+1 rueappartement25 m²À vendre65 000 €
lot 04 R+1 fond appartement25 m²À vendre68 000 €
Lot 05 combleappartement25 m²À vendre70 000 €
Prêt & Financement
Montant emprunté126 200 €
Apport personnel0 €
Taux nominal3.50 %
Durée17 ans
Mensualité1 059 €
Assurance / mois0 €
Capital restant dû (aujourd'hui)138 163 €
IRA remb. anticipé (%)
→ 0 €
Analyse opération MDB
Coût de revient
287 991 €
dont travaux 164 002 €
Prix de revente visé
325 000 €
Estimation
Marge brute visée
37 009,08 €
12,85 %
Comparaison coût / prix de revente
Coût de revient287 991 €
Prix d'achat — 120 000 €
Frais notaire — 3 989 €
Travaux — 164 002 €
Prix de revente visé325 000 €
Marge brute visée37 009,08 €(12,85 %)
Pipeline des lots
0 lot vendu sur 5 — 0 € encaissés0 %
5 à vendre
| Lot | Type | Surface | Statut | Prix visé | Acheteur |
|---|---|---|---|---|---|
| LOT 01 | T1 | 25 m² | À vendre | 65 000 € | — |
| Lot 02 RDC fond avec jardin | appartement | 25 m² | À vendre | 70 000 € | — |
| Lot 03 R+1 rue | appartement | 25 m² | À vendre | 65 000 € | — |
| lot 04 R+1 fond | appartement | 25 m² | À vendre | 68 000 € | — |
| Lot 05 comble | appartement | 25 m² | À vendre | 70 000 € | — |
| Total | 338 000 € | ||||
Fiscalité & Suivi de l'opération
Paramètres fiscaux
Régime TVA
| Marge brute | +37 009 € |
| Résultat avant IS | +37 009 € |
| IS (15 % / 25 % PME) | −5 551 € |
| Net entreprise | +31 458 € |
Suivi de l'opération
⏱ 6 mois restants
Acquisition
12 déc. 2024Écoulé
1 an 6 moisObjectif clôture
25 déc. 2026
12 déc. 2024Écoulé
1 an 6 moisObjectif clôture
25 déc. 2026
Durée totale prévue : 2 ansRestant : 6 mois
Simulation : louer avant de revendre
Loyer effectif / mois
2 400 €
Agrégé depuis les lots
Charges / mois
1 059 €
Mensualité + assurance + charges
Cash flow net / mois
1 340,70 €
Positif — location rentable
Durée de location simulée1 an
Vente immédiate⚠ Limite 5 ans MDB dans 3 ans 6 mois (18 mois écoulés)3 ans 6 mois
| Net vente directe | 31 457,72 € |
| Cash flow cumulé sur 1 an | +16 088 € |
| Net total (location 1 an + vente) | 47 546,12 € |